شاخص pending home sales چیست؟ بررسی اهمیت و محاسبه

شاخص Pending Home Sales چیست؟ Pending Home Sales به تعداد قراردادهای فروش خانه گفته می‌شود که امضا شده‌اند اما هنوز نهایی نشده‌اند. این شاخص مهم وضعیت فعلی و روند آینده بازار مسکن را نشان می‌دهد و برای خریداران، فروشندگان و سرمایه‌گذاران کاربردی است. برای درک کامل تأثیر این شاخص و نحوه استفاده از آن در تصمیم‌گیری‌های ملکی، در ادامه این مقاله با ما همراه باشید.

Pending Home Sales یا شاخص خانه های در انتظار فروش، به معاملاتی اطلاق می‌شود که قرارداد خرید خانه امضا شده، اما فرایند قانونی آن هنوز نهایی نشده است. این قراردادها معمولاً بین زمان امضای قرارداد و نهایی شدن معامله یک دوره انتظار قرار دارند که می‌تواند بین چند هفته تا چند ماه متغیر باشد. بسیاری از معامله‌گران می‌خواهند بدانند مزیت انتشار داده‌های pending home sales چیست؟ برای پی بردن به این سوال باید بدانند این داده‌ها معمولاً توسط انجمن ملی مشاوران املاک در آمریکا محاسبه و منتشر می‌شود. اطلاعات مربوط به فروش‌های معلق می‌تواند به تحلیل‌گران و معامله‌گران کمک کند تا روند بازار مسکن را در آینده پیش‌بینی کنند.

دلایل اهمیت داده pending home sales چیست؟

این داده‌ها نشان‌دهنده تعداد قراردادهای خرید خانه‌هایی هستند که امضا شده‌اند، اما هنوز نهایی نشده‌اند. اهمیت این داده‌ها از چند جنبه قابل بررسی است که در ادامه به آن‌ها می‌پردازیم.

• پیش‌بینی وضعیت آینده بازار مسکن: این داده‌ها به‌عنوان یک شاخص پیشرو در بازار مسکن عمل می‌کنند و به تحلیل‌گران و سرمایه‌گذاران کمک می‌کنند تا بتوانند روند آینده بازار را پیش‌بینی کنند. با استفاده از این داده‌ها، می‌توان اطلاعات دقیقی از تغییرات تقاضا در بازار مسکن را به‌دست آورد و بر اساس آن تصمیمات مالی و سرمایه‌گذاری مناسب‌تری گرفت.
• شاخص اقتصادی: تغییرات در این داده‌ها می‌تواند وضعیت کلی اقتصاد را نشان دهد، چرا که مسکن یکی از بخش‌های مهم اقتصادی است و تغییرات در تقاضای آن می‌تواند به‌عنوان یک نشانه از وضعیت اقتصادی کلان تلقی شود. به‌عنوان مثال، افزایش در فروش‌های معلق می‌تواند بهبود وضعیت اقتصادی و افزایش اعتماد مصرف‌کنندگان را نشان دهد.

بیشتر بخوانید: existing home sales چیست؟

• تاثیر بر تصمیمات پولی: بانک‌های مرکزی از این داده‌ها به‌عنوان یکی از شاخص‌های کلیدی برای تصمیم‌گیری در مورد سیاست‌های پولی استفاده می‌کنند. اطلاعات دقیق از وضعیت بازار مسکن می‌تواند به این بانک‌ها کمک کند تا نرخ بهره و سیاست‌های پولی خود را تنظیم کنند و بدین‌ترتیب، تاثیرات مثبت یا منفی بر اقتصاد کلان داشته‌باشند.

بیشتر بخوانید: تاثیر آمار فروش خانه های دست دوم در فارکس

نحوه محاسبه شاخص فروش خانه‌های معلق چگونه است؟

بهتر است بدانید که برای محاسبه شاخص pending home sales، تعداد قراردادهای خرید خانه که در ماه مشخصی امضا شده‌اند اما هنوز نهایی نشده‌اند را جمع‌آوری می‌کنند و این تعداد نسبت به ماه‌های گذشته و سال گذشته مقایسه می‌شود. این داده‌ها به‌صورت درصد تغییرات ماهیانه و سالیانه گزارش می‌شوند. اگر می‌خواهید بدانید که کاربرد اصلی pending home sales چیست، باید توجه کنید که اگر این قراردادها در یک ماه خاص نسبت به ماه قبل یا سال قبل افزایش یابد، در واقع افزایش تقاضا در بازار مسکن را نشان می‌دهد که به‌نوبه خود، گویای فعالیت رو به رشدی در این حوزه است.

به‌طور کلی اطلاعات مربوط به شاخص فروش خانه های معلق از طریق نظرسنجی‌ها و گزارش‌های مشاوران املاک جمع‌آوری می‌شود و سپس به‌صورت یک گزارش جامع توسط NAR منتشر شده و در دسترس عموم قرار می‌گیرد.

تاثیر داده‌های شاخص خانه‌های در انتظار فروش بر بازار معاملات چیست؟

داده‌های شاخص خانه‌های در انتظار فروش می‌توانند تاثیرات قابل توجهی بر بازار معاملات مسکن و حتی بازارهای مالی داشته‌باشند. در ادامه به این می‌پردازیم که تاثیر pending home sales چیست و چگونه بازار معاملات فارکس را متاثر می‌کند.

• تاثیر بر قیمت مسکن: افزایش در این شاخص نشان‌دهنده تقاضای بالاتر و احتمال افزایش قیمت مسکن در آینده است، در حالی که کاهش در آن می‌تواند باعث کاهش قیمت‌ها شود. تغییرات در تقاضای مسکن می‌تواند تاثیر مستقیمی بر قیمت‌ها بگذارد و این داده‌ها به تحلیل‌گران کمک می‌کنند تا بتوانند تغییرات قیمت را پیش‌بینی کنند.
• تصمیمات سرمایه‌گذاران: سرمایه‌گذاران بازار مسکن از این داده‌ها برای تصمیم‌گیری در مورد خریدوفروش ملک استفاده می‌کنند. اطلاعات دقیق و به‌روز از وضعیت بازار مسکن می‌تواند به سرمایه‌گذاران کمک کند تا بهترین زمان برای خرید یا فروش ملک را تشخیص دهند و بدین‌ترتیب، بازدهی سرمایه‌گذاری خود را به حداکثر برسانند.

• بازار سهام: این داده‌ها می‌توانند بر سهام شرکت‌های مرتبط با مسکن، مانند شرکت‌های ساختمانی و تولیدکنندگان مواد ساختمانی تاثیر بگذارند. تغییرات در تقاضای مسکن می‌تواند تاثیرات مثبت یا منفی بر عمل‌کرد مالی این شرکت‌ها داشته‌باشد و در نتیجه بر قیمت سهام آن‌ها تاثیر بگذارد.
• تصمیم‌گیری‌های پولی: بانک‌های مرکزی از این داده‌ها برای ارزیابی وضعیت اقتصادی و تصمیم‌گیری در مورد نرخ بهره و سایر سیاست‌های پولی استفاده می‌کنند. اطلاعات دقیق از وضعیت بازار مسکن می‌تواند به بانک‌های مرکزی کمک کند تا سیاست‌های پولی مناسبی را اتخاذ کنند که به بهبود وضعیت اقتصادی و کنترل تورم در کشور کمک کند.

بیشتر بخوانید: شاخص خانه های در معرض فروش در فارکس

Pending home sales به معاملات املاک و مستغلاتی اشاره دارد که قرارداد خرید برای آن‌ها امضا شده، اما هنوز به مرحله نهایی یا همان بستن قرارداد نرسیده است. این شاخص، فعالیت بازار مسکن و میزان تقاضا برای خرید خانه‌ها در آینده نزدیک را به تحلیل‌گران نشان می‌دهد. در جایگاه یک تحلیل‌گر اگر می‌خواهید بدانید که کاربرد اطلاعات pending home sales چیست، باید در قدم نخست به این موضوع توجه کنید که افزایش شاخص مذکور معمولاً نشان‌دهنده یک بازار مسکن قوی و تقاضای بالا برای املاک است، در حالی که کاهش آن می‌تواند نشانه‌ای از کاهش تقاضا و کندی در روند بازار باشد. این شاخص برای تحلیل‌گران اقتصادی و سرمایه‌گذاران اهمیت دارد، زیرا روند بازار مسکن را به خوبی پیش‌بینی می‌کند و می‌تواند اطلاعات ارزش‌مندی را درباره سلامت اقتصادی کلی ارائه دهد.

منبع +