شاخص فروش خانه‌های موجود یا existing home sales

شاخص فروش خانه‌های موجود (Existing Home Sales) تعداد خانه‌های مسکونی دست دومی را که در یک دوره معین، معمولاً ماهانه، در ایالات متحده به فروش رفته‌اند، اندازه‌گیری می‌کند. این آمار که توسط انجمن ملی مشاوران املاک (NAR) منتشر می‌شود، نشان‌دهنده تقاضا در بازار مسکن و سلامت کلی اقتصاد است. برای پاسخ کامل به پرسش existing home sales چیست و درک عمیق‌تر اهمیت و تاثیرات آن، ادامه این مقاله را مطالعه فرمایید.

در جدول زیر مهم‌ترین نکات شاخص فروش خانه‌های موجود در اقتصاد آمریکا و کاربرد آن برای تریدرها خلاصه شده است.

عنوان بخش	توضیح کوتاه	اهمیت برای تریدرها و اقتصاد
تعریف شاخص فروش خانه‌های موجود	تعداد خانه‌های مسکونی دست دوم فروخته‌شده در یک بازه معمولا ماهانه که شامل خانه‌های تک‌خانواری و واحدهای تعاونی است	نشان‌دهنده میزان تقاضا در بازار مسکن و یکی از نبض‌های مهم وضعیت کلی اقتصاد آمریکا است
نهاد منتشرکننده و دوره انتشار	آمار به صورت ماهانه توسط انجمن ملی مشاوران املاک آمریکا منتشر می‌شود	داده‌ای رسمی و منظم برای دنبال کردن روند بازار مسکن و مقایسه ماه به ماه فراهم می‌کند
اثر نرخ بهره	افزایش نرخ بهره، وام مسکن را گران و قدرت خرید را کم می‌کند و باعث افت معاملات می‌شود؛ کاهش نرخ بهره برعکس عمل می‌کند	برای تحلیل اثر سیاست‌های فدرال رزرو بر مسکن و پیش‌بینی جهت‌گیری دلار و جفت ارزهای مرتبط مفید است
وضعیت و چرخه اقتصادی	در دوره رشد اقتصادی، افزایش درآمد و بهبود اشتغال فروش خانه را بالا می‌برد؛ در رکود، بیکاری و نااطمینانی باعث تعویق خرید می‌شود	همبستگی قوی با چرخه کسب‌وکار دارد و می‌تواند در کنار سایر شاخص‌ها سیگنال زودهنگام رکود یا رونق بدهد
عرضه و تقاضای مسکن	زیاد بودن خانه‌های عرضه‌شده و کم بودن خریدار، قیمت و حجم فروش را پایین می‌آورد و بالعکس، کمبود عرضه و تقاضای بالا قیمت و معاملات را بالا می‌برد	برای تشخیص بازار خریدار یا فروشنده و ارزیابی ریسک حباب قیمتی در مسکن کاربرد دارد
شرایط اعتباری و سخت‌گیری بانک‌ها	سخت‌گیری در اعطای وام دسترسی به اعتبار را محدود و فروش را کاهش می‌دهد؛ تسهیل اعتباری برعکس، خرید مسکن را تقویت می‌کند	تغییرات استانداردهای وام‌دهی می‌تواند پیش‌زمینه بحران‌های مالی یا دوره‌های رشد اعتباری باشد
عوامل جمعیتی و مهاجرت	رشد جمعیت، افزایش خانوارهای جوان و مهاجرت به شهرها، تقاضای مسکن را بالا می‌برد و الگوی تقاضا را تغییر می‌دهد	برای درک روند بلندمدت تقاضای مسکن و مناطق جذاب‌تر برای سرمایه‌گذاری اهمیت دارد
روندهای فعلی بازار	نرخ بهره بالا، قیمت‌های رشد یافته و کمبود عرضه، قدرت خرید را محدود کرده ولی انتظار می‌رود با کاهش نرخ بهره و افزایش موجودی، تعادل بیشتر شود	کمک می‌کند سناریوهای میان‌مدت برای بازار مسکن، تورم و سیاست پولی را بسازید
نکات عملی خرید و فروش خانه‌های موجود	رفتار شاخص در فصل‌ها متفاوت است، با اوج‌گیری در بهار و تابستان و کاهش در زمستان؛ این شاخص با خانه‌های نوساز متفاوت است	برای زمان‌بندی ورود و خروج در بازارهای مرتبط با مسکن و درک نویزهای فصلی داده‌ها مهم است
کاربرد در بازارهای مالی و فارکس	تغییرات شاخص می‌تواند بر انتظارات تورمی، سیاست‌های فدرال رزرو، بازار سهام و ارز تاثیر بگذارد	به عنوان یک شاخص مکمل در کنار داده‌هایی مثل شروع ساخت‌وساز، بیکاری و تورم، برای ساخت سناریو و تصمیم‌گیری معاملاتی استفاده می‌شود

existing home sales چیست؟

Existing home sales به تعداد خانه‌های موجودی که در یک دوره زمانی مشخص به فروش می‌رسند، اشاره دارد. این شاخص، شامل فروش خانه‌های تک‌خانواری و آپارتمان‌های تعاونی است که قبلاً ساخته شده و مورداستفاده قرار گرفته‌اند.

این شاخص می‌تواند به تحلیل‌گران و سرمایه‌گذاران کمک کند تا روندهای بازار مسکن را بهتر درک کرده و تصمیمات بهتری بگیرند. به‌عنوان‌مثال، افزایش در فروش خانه‌های موجود می‌تواند نشان‌دهنده افزایش تقاضا و بهبود وضعیت اقتصادی باشد؛ درحالی‌که کاهش در این شاخص، نشانه‌ای از کاهش تقاضا و مشکلات اقتصادی است.

به نقل از سایت investopedia، در مورد شاخص خانه‌های موجود آمده است:

Existing home sales transaction data measure and report sales and prices of existing single-family homes, condos, and co-ops for the United States, and is broken down by region—West, Midwest, South, and Northeast.

داده‌های معاملات فروش خانه‌های موجود، میزان فروش و قیمت‌های خانه‌های تک‌خانواری، کاندو و تعاونی‌های مسکونی موجود در ایالات متحده را اندازه‌گیری و گزارش می‌کند و این اطلاعات بر اساس مناطق غرب، میان‌غرب، جنوب و شمال‌شرق تفکیک می‌شود.

عوامل موثر بر شاخص existing home sales چیست؟

شاخص فروش خانه‌های موجود، تحت‌تأثیر عوامل متعددی قرار دارد که هر یک می‌تواند به‌طور مستقیم یا غیرمستقیم بر بازار مسکن تأثیر بگذارد. در ادامه به برخی از این عوامل موثر بر شاخص فروش خانه های موجود اشاره می‌کنیم:

نرخ بهره

یکی از مهم‌ترین عوامل مؤثر بر شاخص فروش خانه‌های موجود، نرخ بهره است؛ افزایش آن هزینه وام مسکن را بالا برده و تقاضا را کاهش می‌دهد، زیرا قدرت خرید خریداران کم شده و تعداد معاملات مسکن افت می‌کند. برعکس، کاهش نرخ بهره با کم کردن هزینه وام، تقاضا را افزایش داده و توانایی خرید خانه را برای خریداران بیشتری فراهم می‌کند.

در حال حاضر، نرخ بهره بالا باعث کاهش فعالیت‌های بازار مسکن شده است. به گفته کارشناسان، نرخ بهره بالا نه‌تنها بر خریداران جدید تأثیر می‌گذارد، بلکه باعث می‌شود صاحبان خانه‌های موجود نیز تمایلی به فروش خانه‌های خود نداشته باشند، چون ممکن است نتوانند وام مسکن جدیدی با نرخ بهره پایین‌تر دریافت کنند.

شرایط اقتصادی

وضعیت کلی اقتصاد، نقش بسیار مهمی در شاخص فروش خانه‌های موجود دارد. به‌عنوان‌مثال، در دوره‌های رشد اقتصادی، افزایش درآمدها و بهبود شرایط شغلی باعث می‌شود که افراد بیشتری توانایی خرید خانه را داشته باشند و این موضوع می‌تواند به افزایش تقاضا و در نتیجه افزایش فروش خانه‌های موجود منجر شود.

در مقابل، در دوره‌های رکود اقتصادی، کاهش درآمدها و افزایش نرخ بیکاری باعث می‌شود که افراد کمتری توانایی خرید خانه را داشته باشند. همچنین، عدم اطمینان اقتصادی و نگرانی از آینده می‌تواند باعث شود افراد خرید خانه را به تعویق بیندازند.

به‌عنوان‌مثال، در دوره‌های رکود اقتصادی، بسیاری از افراد ترجیح می‌دهند که به‌جای خرید خانه، پول خود را پس‌انداز کرده یا در دارایی‌های کم‌ریسک‌تر سرمایه‌گذاری کنند. این موضوع می‌تواند به کاهش تقاضا و در نتیجه، کاهش فروش خانه‌های موجود منجر شود.

بیشتر بخوانید: تاثیر آمار فروش خانه های دست دوم در فارکس

عرضه‌وتقاضا

میزان عرضه و تقاضا در بازار مسکن بر شاخص فروش خانه‌های موجود (existing home sales) تأثیرگذار است. اگر تعداد خانه‌های موجود برای فروش زیاد و تقاضا کم باشد، قیمت‌ها و فروش کاهش می‌یابد؛ مثلاً، وقتی خانه‌های زیادی برای فروش وجود دارد و خریداران کمی در بازار هستند، فروشندگان برای فروش مجبور به کاهش قیمت‌ها می‌شوند.

برعکس اگر تقاضا زیاد و عرضه کم باشد، قیمت‌ها زیاد می‌شود و فروش نیز افزایش پیدا می‌کند. در این حالت، خریداران برای خرید خانه‌ها با یکدیگر رقابت می‌کنند و این موضوع می‌تواند به افزایش قیمت‌ها منجر شود.

شرایط اعتباری

دسترسی به وام‌های مسکن و شرایط اعتباری بر شاخص فروش خانه‌های موجود تأثیر می‌گذارد؛ اگر بانک‌ها شرایط سخت‌گیرانه‌تری برای اعطای وام داشته باشند، افراد کمتری قادر به خرید خانه خواهند بود و این می‌تواند به کاهش فروش منجر شود. به عنوان مثال، در دوران بحران‌های اقتصادی، بانک‌ها معمولاً شرایط سخت‌گیرانه‌تری برای اعطای وام اعمال می‌کنند تا ریسک‌های عدم بازپرداخت را کاهش دهند.

عوامل جمعیتی

تغییرات جمعیتی مانند افزایش جمعیت یا تغییرات در ساختار خانوارها نیز می‌تواند بر تقاضا برای خرید خانه تأثیر بگذارد. به‌عنوان‌مثال، افزایش تعداد خانوارهای جوان که به‌دنبال خرید اولین خانه خود هستند، می‌تواند به افزایش فروش منجر شود.

یکی از عوامل مهم در این زمینه، رشد جمعیت است. افزایش جمعیت به‌معنای افزایش تعداد خانوارها و در نتیجه، افزایش تقاضا برای مسکن است. به‌عنوان‌مثال، در مناطقی که جمعیت به‌سرعت در حال افزایش است، تقاضا برای خرید خانه نیز زیاد می‌شود و این موضوع می‌تواند به افزایش قیمت‌ها و فروش خانه‌های موجود منجر شود.

علاوه‌بر این، تغییرات در ساختار خانوارها نیز می‌تواند تأثیرگذار باشد. به‌عنوان‌مثال، افزایش تعداد خانوارهای جوان که به‌دنبال خرید اولین خانه خود هستند، می‌تواند به افزایش تقاضا برای خانه‌های کوچک‌تر و مقرون‌به‌صرفه‌تر منجر شود.

همچنین، مهاجرت نیز یکی از عوامل مهم در تغییرات جمعیتی است. مهاجرت به مناطق شهری یا مناطق با فرصت‌های شغلی بیشتر، می‌تواند به افزایش تقاضا برای مسکن در این مناطق تبدیل شود. به‌عنوان‌مثال، مهاجرت به مناطق شهری می‌تواند باعث افزایش تقاضا برای آپارتمان‌ها و خانه‌های کوچک‌تر شود.

تحلیل روندهای فعلی بازار مسکن

تحلیل روندهای فعلی بازار مسکن نشان می‌دهد که این بازار با چالش‌ها و فرصت‌های متعددی روبه‌رو است. در ادامه پاسخ به سوال existing home sales چیست، به بررسی برخی از این روندها می‌پردازیم:

• نرخ بهره وام مسکن: یکی از مهم‌ترین عوامل تأثیرگذار بر شاخص فروش خانه های موجود، نرخ بهره وام‌های مسکن است. در حال حاضر، نرخ بهره وام‌های مسکن در سطح بالایی قرار دارد که این موضوع باعث کاهش قدرت خرید خریداران و کاهش تعداد معاملات مسکن شده است. به‌عنوان‌مثال وقتی نرخ بهره افزایش می‌یابد، هزینه وام مسکن نیز افزایش می‌یابد و این موضوع باعث می‌شود که خریداران توانایی کمتری برای خرید خانه داشته باشند.
• قیمت مسکن: قیمت مسکن همچنان در حال افزایش است و این افزایش قیمت‌ها باعث شده تا بسیاری از خریداران بالقوه از بازار خارج شوند. به‌عنوان‌مثال، در سال‌های اخیر افزایش قیمت مسکن به‌دلیل کمبود عرضه و افزایش تقاضا بوده است. این موضوع باعث شده تا بسیاری از خریداران نتوانند خانه‌ای با قیمت مناسب پیدا کنند و از بازار خارج شوند.
• عرضه‌وتقاضا: یکی دیگر از عوامل مهم در بازار مسکن، تعادل بین عرضه‌وتقاضا است. در حال حاضر، کمبود عرضه مسکن باعث افزایش قیمت‌ها شده است. بااین‌حال، پیش‌بینی می‌شود که با کاهش نرخ بهره و افزایش تعداد خانه‌های موجود برای فروش، تعادل بهتری در بازار ایجاد شود. کاهش نرخ بهره می‌تواند هزینه وام مسکن را کاهش دهد و این موضوع به افزایش تقاضا برای خرید خانه منجر شود.
• تأثیرات اقتصادی و جمعیتی: شرایط اقتصادی و تغییرات جمعیتی نیز بر شاخص فروش خانه های موجود تأثیرگذار هستند. افزایش هزینه‌های زندگی و تغییرات در ساختار خانوارها می‌تواند بر تقاضا برای مسکن تأثیر بگذارد. به‌عنوان‌مثال، افزایش تعداد خانوارهای جوان که به‌دنبال خرید اولین خانه خود هستند، می‌تواند به افزایش تقاضا منجر شود.
• پیش‌بینی‌های آینده: در ادامه جست‌وجوی ما در مورد existing home sales چیست، به استفاده از این شاخص در پیش‌بینی‌‌هایی آینده رسیده‌ایم. کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند که بازار مسکن در سال‌های آینده به‌تدریج بهبود یابد. با کاهش نرخ بهره و افزایش موجودی خانه‌ها، انتظار می‌رود شرایط بازار بهبودیافته و قیمت‌ها ثابت شوند.

بیشتر بخوانید: شاخص خانه های در معرض فروش در فارکس چیست؟

نکات مهم در خریدوفروش خانه‌های موجود

شاخص خریدوفروش خانه‌های موجود، یکی از مهم‌ترین شاخص‌های بازار مسکن است که به تحلیل وضعیت بازار کمک می‌کند. در اینجا به برخی از نکات مهم این شاخص می‌پردازیم:

• اهمیت شاخص: شاخص خریدوفروش خانه‌های موجود، نشان‌دهنده حجم معاملات و قیمت‌ خانه‌های موجود در بازار است. این شاخص به تحلیل‌گران و سرمایه‌گذاران کمک می‌کند تا روندهای بازار را شناسایی کرده و تصمیمات بهتری بگیرند.
• تفاوت با خانه‌های جدید: شاخص فروش خانه های موجود با شاخص خانه‌های جدید تفاوت دارد. خانه‌های جدید به خانه‌هایی گفته می‌شود که تازه ساخته شده و برای اولین‌بار به بازار عرضه می‌شوند، درحالی‌که خانه‌های موجود قبلاً مالک داشته‌اند و دوباره به بازار عرضه می‌شوند.
• تأثیر فصلی: فعالیت‌های فروش خانه‌های موجود معمولاً در فصل‌های بهار و تابستان افزایش می‌یابد و در زمستان کاهش می‌یابد. این تغییرات فصلی به‌دلیل شرایط آب‌وهوایی و تعطیلات است.

بیشتر بخوانید: شاخص فروش خانه های نوساز در فارکس

خدمات اپوفایننس

بروکر اپوفایننس، معتبرترین بروکر فارکس، با خدمات معاملاتی باکیفیت و پیشرفته و با بهره‌گیری از تکنولوژی‌های نوین و کارشناسان مجرب، راهکارهای بهینه و سفارشی برای دستیابی به اهداف مالی شما ارائه می‌دهد. خدمات این بروکر شامل معاملات بورس و اوراق بهادار، مدیریت پرتفوی سرمایه‌گذاری و تحلیل بازارهای مالی است. اپوفایننس با رگوله‌های معتبر از استرالیا و ایتالیا، یکی از برترین بروکرهای جهانی است؛ به جمع معامله‌گران موفق آن بپیوندید.

سوالات متداول